Bonus Prima Casa Under 36 nel 2026: Requisiti, Agevolazioni e Come Richiederlo

In cosa consistono le agevolazioni Under 36

Il pacchetto di agevolazioni per l'acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 comprende diversi benefici fiscali significativi. L'esenzione dall'imposta di registro (normalmente al 2% del valore catastale), dall'imposta ipotecaria (€50) e dall'imposta catastale (€50) rappresenta il risparmio principale. Per chi acquista da costruttore (soggetto IVA), è previsto un credito d'imposta pari all'IVA versata (4% del prezzo), utilizzabile in dichiarazione dei redditi o in compensazione. Si aggiunge l'esenzione dall'imposta sostitutiva sugli interessi del mutuo (0,25% del capitale erogato).

Requisiti

Per accedere alle agevolazioni occorre non aver compiuto 36 anni nell'anno in cui si stipula il rogito notarile, avere un ISEE non superiore a €40.000 annui, e soddisfare i requisiti ordinari per l'agevolazione prima casa (non possedere altri immobili acquistati con agevolazione prima casa, trasferire la residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi, l'immobile non deve essere di categoria catastale A/1, A/8 o A/9).

Fondo Garanzia Consap: mutuo fino al 100%

Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap per conto del MEF, offre una garanzia statale sul mutuo. Per gli under 36, la garanzia arriva fino all'80% del capitale (contro il 50% standard), permettendo di ottenere mutui fino al 100% del valore dell'immobile anche senza un anticipo significativo. La garanzia è gratuita e la domanda si presenta direttamente alla banca che eroga il mutuo, che la inoltrerà a Consap.

Come richiederlo

Le agevolazioni si richiedono direttamente in sede di rogito notarile, dichiarando di possedere i requisiti. Il notaio verificherà l'età e applicherà le esenzioni. Per l'ISEE, è necessario essere in possesso di un ISEE valido al momento dell'atto. Per il Fondo Consap, la domanda va presentata alla banca scelta per il mutuo utilizzando il modulo disponibile sul sito Consap.it.